Vicman's Capital sichert Finanzierung von 1,6 Millionen Euro für Wohnprojekt im Zentrum Rigas
März 8, 2026
Vicman's Capital sichert Finanzierung von 1,6 Millionen Euro für Wohnprojekt im Zentrum Rigas
März 8, 2026
Alle paar Jahre verkündet jemand, dass Immobilien tot sind. Zu teuer. Zu riskant. Zu unberechenbar.
Und doch bleibt Wohneigentum Jahrzehnt für Jahrzehnt eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen und zu erhalten.
Warum? Weil Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen.
Es klingt offensichtlich, aber diese einfache Tatsache ist die Grundlage für die Widerstandsfähigkeit von Wohnimmobilien. Die Nachfrage nach Wohnraum verschwindet nicht in Rezessionen. Sie verschwindet nicht, wenn die Zinssätze steigen. Die Menschen brauchen immer noch ein Dach über dem Kopf.
Darin unterscheiden sich Wohnimmobilien von Gewerbeimmobilien, die von der Konjunktur abhängen, oder von Aktien, die aufgrund von Stimmungen und Spekulationen stark schwanken können.
Wohnen ist grundlegend. Und das macht es stabil.
1. Es ist ein echter Vermögenswert
Wenn Sie in Wohneigentum investieren, kaufen Sie etwas Greifbares. Ziegel, Holz, Land. Keine Aktienzertifikate. Kein Versprechen. Einen physischen Vermögenswert, der einen Wert hat.
Sachwerte entwickeln sich in der Regel während der Inflation gut. Wenn die Kosten für alles steigen - Materialien, Arbeit, Energie - steigt auch der Wert bestehender Gebäude. Die Mieten steigen. Die Immobilienwerte steigen. Ihre Investition hält Schritt.
Vergleichen Sie das mit Bargeld, das auf einem Bankkonto liegt und jedes Jahr an Kaufkraft verliert.
2. Es generiert Einkommen
Aktien können Dividenden ausschütten. Anleihen zahlen Zinsen. Aber vermietete Immobilien erzeugen einen monatlichen Cashflow.
Mieter zahlen Miete. Diese Miete deckt Ihre Hypothek, die Instandhaltung und die Immobilienverwaltung. Was übrig bleibt, ist der Gewinn - Einnahmen, die Sie reinvestieren oder ausschütten können.
Und im Gegensatz zu Dividenden, die Unternehmen in schwierigen Zeiten kürzen können, bleiben die Mieteinnahmen in der Regel stabil. Die Menschen brauchen immer noch Wohnraum, selbst in Zeiten des Abschwungs.
3. Sie können Hebelwirkung intelligent einsetzen
Immobilien sind eine der wenigen Anlageklassen, bei denen der Einsatz von geliehenem Geld sinnvoll ist.
Banken vergeben Kredite in Höhe von 60-70% (manchmal auch mehr) des Wertes einer Immobilie, weil Immobilien eine Sicherheit darstellen, die sie im Falle eines Scheiterns zurückfordern können. Das bedeutet, dass Ihr eigenes Kapital weiter reicht.
Wenn Sie 100.000 € anzahlen und 200.000 € leihen, um eine Immobilie im Wert von 300.000 € zu kaufen, verfügen Sie über einen größeren Vermögenswert. Wenn diese Immobilie einen Wertzuwachs erfährt, erhöht sich Ihre Rendite.
Natürlich wirkt die Hebelwirkung in beide Richtungen. Wenn die Werte fallen, werden auch die Verluste vergrößert. Aber mit Bedacht eingesetzt, ist die Finanzierung ein mächtiges Instrument.
Lassen Sie uns kurz über Zahlen sprechen.
In den letzten 20 Jahren haben europäische Wohnimmobilien durchschnittliche jährliche Renditen von 6-8% erzielt, wenn man Mieteinnahmen und Wertzuwächse mit einbezieht. Das ist wettbewerbsfähig mit den Aktienmärkten - aber mit weniger Volatilität.
Während der Finanzkrise 2008 sanken die Werte von Wohnimmobilien. Aber sie erholten sich innerhalb weniger Jahre. Die Mieter zahlten weiterhin Miete. Der Cashflow lief weiter.
Vergleichen Sie das mit dem Aktienmarkt, wo die Portfolios halbiert wurden und es Jahre dauerte, bis sie wieder aufgebaut waren. Oder bei Gewerbeimmobilien, wo Bürogebäude leer standen und Einkaufszentren zu kämpfen hatten.
Der Wohnungsbau blieb stabil, denn auch hier brauchen die Menschen einen Platz zum Leben.
Nicht alle Wohnimmobilien sind gleich.
Eine Immobilie in einer schrumpfenden Nachbarschaft mit schwachem Beschäftigungswachstum? Das ist riskant.
Eine Immobilie in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen, wachsender Bevölkerung, guten Schulen und Investitionen in die Infrastruktur? Das ist der Ort, an dem Sie sein wollen.
In Märkten wie Riga und anderen baltischen Städten ist eine stetige Nachfrage zu verzeichnen, die durch Wirtschaftswachstum, Urbanisierung und steigende Lebensstandards bedingt ist. Junge Berufstätige wünschen sich moderne Wohnungen. Familien wünschen sich hochwertige Wohnungen in der Nähe guter Schulen.
Diese Art von Nachfrage schafft Stabilität - und Chancen.
Wohnimmobilien sind nicht perfekt.
Es ist nicht flüssig. Sie können eine Immobilie nicht an einem Tag verkaufen, wie Sie eine Aktie verkaufen können. Transaktionen dauern Wochen oder Monate.
Sie erfordert Management. Mieter rufen mit Problemen an. Geräte gehen kaputt. Dächer sind undicht. Wenn Sie eine Immobilie direkt besitzen, müssen Sie sich um diese Dinge kümmern - oder jemanden bezahlen, der sich für Sie darum kümmert.
Märkte können lokal sein. Nationale Trends sind wichtig, aber was wirklich für Ihre Rendite ausschlaggebend ist, ist das, was in Ihrer spezifischen Stadt oder Nachbarschaft passiert. Eine boomende Wirtschaft auf nationaler Ebene hilft nicht, wenn Ihr lokaler Markt Probleme hat.
Deshalb sind ein professionelles Management und lokales Know-how so wichtig.
Für die meisten Menschen ist der direkte Kauf von Wohneigentum nicht praktikabel.
Sie brauchen viel Kapital. Sie brauchen Ortskenntnisse. Sie brauchen Zeit für die Verwaltung von Mietern und Instandhaltung.
An dieser Stelle kommen professionell verwaltete Immobilienfonds ins Spiel. Sie bündeln das Kapital mehrerer Investoren, kaufen und verwalten Immobilien in großem Umfang und schütten die Erträge aus.
Sie profitieren von der Stabilität und dem Ertragspotenzial von Wohnimmobilien, ohne dass Sie sich um den Betrieb kümmern müssen.
Für langfristige Anleger, die eine Diversifizierung über Aktien und Anleihen hinaus wünschen, ist dies eine Überlegung wert.
Seit seiner Gründung hat Vicman's Capital 76% ROI und 19% IRR erzielt, indem es sich ausschließlich auf Wohnimmobilien in den stärksten Märkten Lettlands konzentriert hat. Sie können sich unser Leistungskennzahlen um zu sehen, wie sich diese Strategie unter verschiedenen Marktbedingungen entwickelt hat. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Wohnimmobilien in ein diversifiziertes Portfolio passen, besuchen Sie unsere Investorenseite oder lesen Sie über unsere Geschichte und wie wir den Fonds aufgebaut haben.
