Vicman's Capital sichert Finanzierung von 1,6 Millionen Euro für Wohnprojekt im Zentrum Rigas
März 8, 2026
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März 8, 2026
Sie wollen also in Immobilien investieren. Das ist gut. Die Renditen sind solide, der Vermögenswert ist greifbar, und Sie mögen die Idee der Diversifizierung über den Aktienmarkt hinaus.
Jetzt kommt die eigentliche Frage: Kaufen Sie selbst Immobilien, oder investieren Sie über einen Fonds?
Beide können funktionieren. Beide haben im Laufe der Zeit hohe Renditen für die Anleger gebracht. Aber es sind sehr unterschiedliche Ansätze - und die richtige Wahl hängt von Ihrer Situation, Ihren Zielen und Ihrem Engagement ab.
Gehen wir es durch.
Wie es funktioniert
Sie finden eine Immobilie. Sie kaufen sie (normalerweise mit einer Hypothek). Sie werden der Vermieter. Sie finden Mieter, ziehen die Miete ein, kümmern sich um die Instandhaltung und verkaufen schließlich, wenn die Zeit reif ist.
Sie haben die volle Kontrolle. Es ist Ihr Eigentum, Ihre Entscheidungen, Ihr Gewinn.
Die Kehrseite
Die Kontrolle ist der größte Anreiz. Sie wählen die Immobilie aus. Sie entscheiden über die Renovierung. Sie legen die Miete fest. Kein Mittelsmann nimmt Gebühren.
Wenn Sie gut kaufen und gut verwalten, können die Renditen hervorragend sein. Sie behalten 100% der Mieteinnahmen (nach Ausgaben) und 100% des Wertzuwachses, wenn Sie verkaufen.
Für erfahrene Investoren, die Spaß an Immobilien haben und die Zeit haben, sie zu verwalten, kann der direkte Besitz lohnend sein - finanziell und persönlich.
Die Kehrseite
Wir wollen es nicht beschönigen: Vermieter zu sein, bedeutet Arbeit.
Die Mieter rufen zu ungünstigen Zeiten an. Geräte gehen kaputt. Mietzahlungen kommen zu spät. Sie sind verantwortlich für Reparaturen, die Einhaltung von Gesetzen, Mieterstreitigkeiten und alles andere, was mit dem Eigentum an einer Immobilie einhergeht.
Selbst wenn Sie einen Hausverwalter einstellen (was 8-12% der Miete kostet), haben Sie immer noch die Aufsicht über den Betrieb.
Und dann ist da noch der Kapitalbedarf. Schon der Kauf einer einzigen Immobilie bindet viel Geld. Wenn Sie 50.000 bis 100.000 € für eine einzige Wohnung aufbringen, konzentriert sich Ihr gesamtes Immobilienvermögen auf ein Gebäude, ein Viertel, einen Markt.
Das sind viele Eier in einem Korb.
Wie es funktioniert
Sie investieren Kapital in einen von Fachleuten verwalteten Fonds. Der Fonds kauft mehrere Immobilien, renoviert sie, verwaltet die Mieter und kümmert sich um den gesamten Betrieb.
Sie erhalten Ausschüttungen (in der Regel monatlich oder vierteljährlich) aus den Mieteinnahmen. Sie erhalten Berichte über die Fondsperformance. Und Sie profitieren vom Wertzuwachs der Immobilien, wenn die Anlagen verkauft oder refinanziert werden.
Sie sind ein passiver Anleger. Der Fonds macht die Arbeit.
Die Kehrseite
Der größte Vorteil? Sie sind nicht der Vermieter.
Keine Anrufe von Mietern. Keine Verhandlungen mit Auftragnehmern. Keine nächtlichen Wartungsnotfälle. Das Team des Fonds kümmert sich um alles.
Sie erhalten auch eine sofortige Diversifizierung. Anstatt eine einzige Immobilie zu besitzen, besitzen Sie einen Teil eines ganzen Portfolios - mehrere Gebäude, mehrere Stadtteile, manchmal mehrere Städte.
Wenn eine Immobilie Probleme hat, geht nicht Ihre gesamte Investition unter. Das Portfolio fängt es auf.
Und da Fonds in großem Maßstab arbeiten, haben sie Vorteile, die Einzelanleger nicht haben:
Für vielbeschäftigte Berufstätige, die sich in der Immobilienbranche engagieren wollen, ohne sich um die operative Abwicklung zu kümmern, sind Fonds sehr sinnvoll.
Die Kehrseite
Sie geben die Kontrolle ab. Sie suchen sich keine Objekte aus. Sie legen keine Strategie fest. Sie vertrauen darauf, dass die Fondsmanager gute Entscheidungen treffen.
Und es fallen Gebühren an. Die Verwaltungsgebühren belaufen sich in der Regel auf 1-2% pro Jahr, in einigen Fällen kommen noch erfolgsabhängige Gebühren hinzu. Diese Kosten schmälern die Rendite.
Außerdem ist die Liquidität geringer als bei Aktien. Die meisten Immobilienfonds haben Mindestanlagezeiträume - oft mehrere Jahre. Sie können sich nicht einfach auszahlen lassen, wann immer Sie wollen.
Das hängt davon ab, worauf Sie Wert legen.
Wählen Sie den direkten Besitz, wenn:
Wählen Sie einen Immobilienfonds, wenn:
Einige Investoren tun beides.
Sie besitzen ein oder zwei Immobilien direkt, um die Kontrolle zu behalten und praktische Erfahrungen zu sammeln. Und sie investieren in Fonds zur Diversifizierung und für ein professionelles Management.
Es gibt keine Regel, die besagt, dass Sie sich für das eine oder das andere entscheiden müssen. Ihre Immobilienallokation kann mehrere Strategien umfassen.
Immobilien sind ein bewährter Vermögensbildner. Ganz gleich, ob Sie selbst oder über einen Fonds investieren, Sie erhalten ein Engagement in einer Anlageklasse, die seit Jahrzehnten konstante Renditen liefert.
Entscheidend ist, dass Sie sich selbst gegenüber ehrlich sind, wie viel Zeit, Kapital und Fachwissen Sie haben, und dass Sie den Ansatz wählen, der zu Ihrem Leben passt.
Für die meisten Menschen, insbesondere für diejenigen, die einen anspruchsvollen Beruf ausüben und nur wenig Zeit haben, bieten professionell verwaltete Fonds das beste Gleichgewicht zwischen Rendite, Diversifizierung und Komfort.
Aber wenn Sie Immobilien lieben und sich stark engagieren wollen? Direkter Besitz kann unglaublich lohnend sein.
In jedem Fall bauen Sie Vermögen durch reale Werte auf. Und das ist ein kluger Schachzug.
Wenn Sie zu einem Fondsansatz tendieren, bietet Vicman's Capital qualifizierten Investoren Zugang zu einem professionell verwalteten Portfolio von Wohnimmobilien in ganz Lettland. Erfahren Sie mehr über wie unser Fonds funktioniert, erkunden Sie unser Anlagestrategie, oder siehe die Team hinter unseren Aktivitäten. Sind Sie zu einem Gespräch bereit? Besuchen Sie unsere Investorenseite um loszulegen.
